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【西安碩鑫簡介】碩鑫咨詢專注于工程咨詢服務，主營業務：編制使用林地可行性報告、使用林地現狀調查表；規劃咨詢；編制項目建議書、編制可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、評估咨詢；編制節能評估報告書、節能報告表；編制社會穩定性風險評估報告、社會穩定性風險分析專篇；PPP項目咨詢；編制環境影響評價報告；項目投資商業計劃書、投資項目包裝運作；項目初步設計；項目安全影響評價等業務。
第一章
總論1.1項目名稱
XX市XX區醫養結合項目
1.2項目承建單位
XX醫療投資管理有限公司
1.3可行性研究報告編制單位
XX市XX集團(XX集團介紹)
1.4 可行性報告編制依據
1、《醫療機構基本標準》(2004版)
2、《XX醫療在XX醫養領域的投資意向書》
3、XX醫療投資管理有限公司提供的相關資料
4、報告編制人員收集的其他資料
1.5研究范圍
本報告系對XX醫療XX醫養項目進行可行性研究具體是對項目提出的背景、建設的必要性和意義、建設條件、建設內容、項目組織實施管理和進度安排、投資產出估算及資金管理等內容進行綜合性研究。
1.6目設單位情況介紹
XX醫療投資管理有限公司(QuickCare，以下簡稱XX醫療)是XX控股有限公司的全資子公司，由XX醫藥攜手美國著名風險投資XX和XX共同投資創立。
XX醫療以打造中國養老服務整體方案提供商為目標，匯集醫療服務、連鎖管理和IT等精英人才，攜手國內眾多優秀的戰略合作伙伴共同專注服務于中國老人的健康管理。公司擁有專業而高素質的醫療護理服務團隊和一個不斷完善的服務網絡，具有豐富的健康信息處理與健康服務的實際經驗，致力于為廣大民眾提供“安全、便捷、有效、滿意“的健康管理服務和高質量的服務體驗。
XX醫療擁有強大的國際資源、IT技術、專業的團隊以及良好的公共關系。
1.國際資源：投資方XXXX等公司擁有強大的國際背景和雄厚的資金支持，為XX醫療帶來了國際性的戰略眼光 基于互聯網/無線通訊的服務模式、科學的融資策略和退出策略以及在組織架構設計、高管招募、戰略合作伙伴引入、市場運作和技術平臺搭建方面提供支持。
2.IT技術：XX醫療的IT團隊由美國網訊公司創始人XXX、風云浙商XXX先生主持，自主開發的遠程會診系統、藥事管理系統(PMS)特種人群檔案管理系統、CRM和呼叫中心體系建立了面向互聯網的實時互動、多媒體、個性化及多渠道的網絡服務架構。
3.優秀的團隊：XX醫療的執行團隊長期服務于醫藥行業、現代服務業和IT平臺開發維護領域，具有豐富的投資管理經歷；其中90%以上具有大學本科以上學歷，30%以上取得了海外名校的碩士學位。XX醫療醫學顧問、美國圣路易斯大學醫學院老年系的JosephFlaherty教授組建的顧問團隊為公司醫護技隊伍提供長期的技術、理念培訓和支持。
4.良好的公共關系：XX醫療與美國**大學醫療中心XX大學醫療中心、XX大學醫學院、XX中醫藥大學等知名醫學院校等建立了良好的合作伙伴關系，可以方便地為XX醫療及其客戶提供參觀訪問、交流學習的機會。在長期的經營過程中，**醫療與中華醫學會、中國藥學會、中國醫師協會等專業協會保持良好的合作關系。
1.7項目建設地址
(XX區介紹的地址)
1.8項目建設主要內容
本項目建設300張床位的老年康復醫院和1000張床位的養老院各1家，并配套開發康復中心、餐飲、小型商場、工作人員住宿和辦公樓等房屋以及設備設施購置。
本項目占地60畝，建筑面積63860㎡，其中醫院用房12000㎡，養老院用房46000㎡ ，綜合樓、員工宿舍樓、配電間等配套用房5860㎡，28個月完成建設開始營業。
購置的設備主要有康復醫院的彩超、全自動分化分析儀、計算機X線攝影系統(CR)除顫儀、呼吸機、醫療病床等專業設備和空調、電腦、電視、監控等養老設施，以及健身器械、康復理療設備等配套設施和生活娛樂設備。
1.9投資估算
經計算，本項目投入21900萬元，其中包括土地征用費(按40萬/畝的行政劃撥價、60畝估算)2400萬、建安費15000萬元、設備設施3000萬元、運營流動資金1500萬元。
項目資金由XX醫療投資管理有限公司承擔。
1.10財務分析
本項目以“醫+養”為核心，經營過程中側重于收治半失能老人、失能老人或有較嚴重疾病的老年患者為主，單病床收入較一般養老院高。如有政府相關政策扶植，可以保障順利經營并有微利，進而以規模獲得資本市場的支持。
1.11研究結論
經研究，本項目的建設宜居充分，建設地址和條件較好，建設方案可行，建議有關部門給予大力支持，使項目能及早開工建設，努力取得預期的社會和經營效益。
在醫院、養老院開發的基礎上，如有空間可以在醫養項目成功實施的基礎上繼續開發住養型養老公寓、老年大學、度假賓館等外延項目。這樣既可以有效利用既有醫養資源、提升養老院服務質量，又可以為醫養項目提供更多配套服務，拓展項目服務內涵和財務收入。
